Gayrimenkul ve İnşaat Hukuku

Gayrimenkul hukuku, taşınmaz mülkiyetinin kazanılması, kullanılması, devri ve bu süreçlerde doğan uyuşmazlıkları kapsar. Türkiye'de taşınmaz işlemleri tapu siciline dayandığı için uyuşmazlıkların büyük bölümü tapu kayıtları, sözleşmeler ve imar durumu üzerinden yürür. İnşaat hukuku ise yapının ortaya çıkma sürecini — arsa sahibi, yüklenici ve üçüncü kişiler arasındaki ilişkileri — düzenler.

Sık karşılaşılan uyuşmazlıklar

Tapu iptali ve tescil davaları, muris muvazaası ve mirastan mal kaçırma iddiaları, önalım (şufa) hakkı, ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu), kat mülkiyeti ve yönetim planı uyuşmazlıkları, kamulaştırma ve kamulaştırmasız el atma, ecrimisil talepleri bu alanın başlıca başlıklarıdır.

İnşaat tarafında ise kat karşılığı inşaat sözleşmesinden doğan ihtilaflar öne çıkar: teslimin gecikmesi, eksik veya ayıplı imalat, sözleşmeye aykırı proje değişikliği, yüklenicinin temerrüdü ve sözleşmenin feshi.

Sözleşme öncesi inceleme

Taşınmaz uyuşmazlıklarının önemli bir kısmı, alım satım veya inşaat sözleşmesi imzalanmadan önce yapılacak incelemeyle önlenebilir. Tapu kaydındaki şerh ve beyanlar, imar durumu, yapı ruhsatı ve iskân belgesi, kat irtifakı kurulu olup olmadığı, varsa ipotek ve hacizler sözleşme öncesinde incelenmelidir.

Büronun yaklaşımı

Dosyalarda öncelikle tapu kaydı, sözleşme metni ve teknik belgeler üzerinden hukuki durum tespit edilir. Dava açılması gereken hâllerde süre ve hak düşürücü sürelere dikkat edilerek süreç yürütülür; uyuşmazlığın görüşme yoluyla çözülebildiği durumlarda önce bu yol değerlendirilir.